Заказчик Многофункциональный бизнес-центр класса А в центральной части Москвы — 82 000 м², около 30 арендаторов из сегмента консалтинга, аудита и телекома.
Задача Перерасход электроэнергии на освещение и вентиляцию — 11,4 млн руб./мес. Жалобы арендаторов на духоту в переговорных и холод в холлах по выходным. Отсутствие автоматического перехода в ночной режим.
Решение Установлено 1 240 беспроводных LoRaWAN-датчиков: концентрации CO₂ (NDIR-сенсор), присутствия (радар 24 ГГц), освещённости, температуры и влажности. Запрограммированы сценарии: «рабочий день» (приток 45 000 м³/ч, 22 °C, 500 лк), «ночь» (отключение 70% света, вентиляция на 20%), «пасмурно» (автоподсветка на 40%). Управление через силовые реле на этажных щитах.
Контролируемое оборудование
18 приточных установок с роторным рекуператором (производительность до 25 000 м³/ч)
Экономия электроэнергии 39% (11,4 → 6,9 млн руб./мес.)
Жалобы снижены на 88% (с 42 до 5 в месяц)
Окупаемость — 14 месяцев
Реализация На каждом этаже устанавливаются LoRaWAN-шлюзы (один на 8–12 датчиков). Датчики крепятся на потолок, стены и в вентканалы (магнитные или клеевые основания). Данные (температура, CO₂, движение, освещённость) передаются каждые 5 минут в облачную платформу TEXX (дата-центр в Москве). Платформа анализирует тренды, сравнивает с заданными сценариями и через реле или Modbus отдаёт команды на отключение/включение. При отклонении — уведомление инженеру в мессенджер.
Для каких объектов
Аэропортовые терминалы
Бизнес-парки и технопарки
Административные здания, дома культуры
Больничные и многопрофильные медицинские комплексы
Преимущества
Сокращение ручного управления на 100%
Автоматическое удержание в лимитах энергосбыта (выделено 6,2 МВА, фактически 4,1 МВА)
Снижение затрат на ремонт светильников на 35% (за счёт щадящего режима)